📖 ネクアプ 使い方ガイド

0スマホのホーム画面にネクアプを置きたいとき

ネクアプは、アプリストアからは入れません。ブラウザで開いて、ホーム画面に置くだけで使えます。一度置けば、ふつうのアプリと同じようにアイコンから開けます。

まず、この住所を開きます。

https://yakusho.pages.dev/

iPhone（アイフォン）の場合

1. Safari で上の住所を開きます。
   かならずSafariで開いてください。ほかのブラウザだと、うまく置けないことがあります。
2. 画面の下にある 共有ボタン（四角から上に矢印が出ているマーク）を押します。
3. 出てきたメニューを下にスクロールして ホーム画面に追加 を押します。
4. 右上の 追加 を押します。
5. ホーム画面に「ネ」のアイコンができます。これで完了です。

Android（アンドロイド）の場合

1. Chrome で上の住所を開きます。
2. 右上の 3つの点のマーク を押します。
3. ホーム画面に追加 を押します。
4. 追加 を押します。

はじめてログインするときは、名前を入れて申請します。管理者が承認するまで待ってください。承認されると使えるようになります。

1新しい物件をつくりたいとき

ネクアプの作業は、すべて「物件」を1つ作るところから始まります。

1. ホームを下にスクロールします。
2. ＋ 新規物件を作成 を押します。
3. 物件が1つできます。

作ったばかりの物件には、まだ名前がありません。つづけて第2章へ進んでください。

2物件の名前と住所を入れたいとき

物件をつくったら、まず名前と住所を入れます。ここを入れないと、あとの書類に物件名が出ません。

1. 「現在の物件」の枠の右にある 編集 › を押します。
2. 入力する場所が開きます。
3. 物件名 を入れます。（例：みどり台 中古戸建て）
4. 所在地 を入れます。（例：〇〇県サンプル市みどり台1-2-3）

3いまどこまで進んだか残したいとき

物件がいまどの段階かを選んでおくと、一覧で色分けされて見つけやすくなります。

1. 編集 › を押します。
2. いちばん下の ステータス（今どこまで進んだか） を押します。
3. いまの段階を選びます。

選べるのは、この10個です。上から順に進んでいきます。

• 精査依頼前
• 役所調査前
• AB契約前
• AB・BC司法書士連絡前
• AB決済前
• 販売活動前
• BC契約前
• BC決済前
• 最終粗利計算前
• 完了

4ほかの物件に切りかえたいとき

ネクアプは「いま選んでいる物件」に書き込みます。ちがう物件を書くときは、先に切りかえます。

1. ホームを下にスクロールします。
2. ▶ 他の物件へ切替 を押します。
3. 物件のカードが出ます。
4. ひらきたい物件のカードを押します。

5物件がふえて探しにくいとき

物件が5件以上になると、検索する場所が出てきます。

1. 🔍 物件名で検索 を押します。
2. 物件名の一部を入れます。（例：みどり）
3. あてはまる物件だけが出ます。

4件以下のときは検索欄が出ません。少ないので、そのまま探せます。

6終わった物件をかたづけたいとき

ステータスを 「完了」 にすると、その物件は「完了案件」というまとまりに移ります。ふだんの一覧から消えるので、見やすくなります。

7どんな作業ができるか見たいとき

物件をえらぶと、その物件でできる作業がタイルで出ます。押すとその画面に進みます。

それぞれの使い方は、この先の章で説明します。

8役所で聞いたことを書きたいとき

市役所の各課で聞いたことを、5枚のシートに書きます。

シートは5枚あります。行った課のページを開いて書いてください。

ちゃんと保存されたか確かめたいときは、上の 💾 保存 を押してください。「保存しました」と出ます。

9「有」「無」の選び方がわからないとき

役所調査のシートには「有」「無」を選ぶところがたくさんあります。丸をつけるボタンはありません。文字そのものを押します。

1. 選びたいほうの文字（「有」または「無」）をふつうに押します。
2. 押した文字に色がつきます。これで選べています。
3. まちがえたら、同じ文字をもう一度押すと外れます。

10役所調査をPDFにしたいとき

5枚のシートを、まとめて1つのPDFにできます。

1. 役所調査のページをいちばん下までスクロールします。
2. 青いボタンが2つ出てきます。
3. スマホに保存したいときは 📄 役所調査PDF（全5枚） を押します。
4. Google Driveに入れたいときは 📁 Driveに保存 を押します。

11現地で見たことを書きたいとき

現地で見たことを、報告書のかたちに書きます。役所調査のページの上のタブ「現地」からも開けます。

12現地調査をPDFにしたいとき

1. 現地調査のページをいちばん下までスクロールします。
2. スマホに保存したいときは 📄 PDFダウンロード を押します。
3. Google Driveに入れたいときは 📁 Driveに保存 を押します。

13総務部に契約書を作ってもらいたいとき

14委任状を作りたいとき

委任状を作って、PDFにします。

1. 日付を入れます。
2. 受任者（会社の担当者）をえらびます。
3. 土地のことを書きます。土地が2つ以上あるときは ＋ 土地を追加 を押すと、書く場所が増えます。
4. 建物も同じように、＋ 建物を追加 で増やせます。

書けたら、いちばん下でPDFにします。

15委任状の担当者をふやしたいとき

受任者のリストに自分の名前がないときは、自分で追加できます。一度追加すれば、次からはえらぶだけです。

1. ＋ 新しい担当者を追加 を押します。
2. 名前と住所を入れます。
3. 追加する を押します。

まちがえたときは 🛠 担当者を編集/削除 から直せます。

16司法書士へ決済の連絡をしたいとき

司法書士の先生へ送るメールの文を、自動で作ります。

まず、上から順に入れていきます。

1. 物件…選んでいる物件から自動で入ります。ちがっていれば直せます。
2. 決済…決済のパターン、決済日、場所を入れます。
3. 宛先（司法書士）…事務所を選びます。はじめての事務所は、入れてから この宛先を登録/更新 を押すと、次から選ぶだけになります。

つづけて、売主と買主を入れます。

買主がまだ決まっていないときは 「買主未定」 にチェックを入れてください。「決まり次第お送りします」という一文が自動で入ります。

さいごに、文を作ってコピーします。

1. メール文面を作成 を押します。
2. 件名と本文ができます。
3. 件名コピー と 本文をコピー を押して、メールに貼りつけます。

17清算書を作りたいとき

清算書は AB（仕入れ） と BC（販売） の2つを作ります。上のタブで切りかえます。

入力は5つの段階に分かれています。次へ → で進み、← 戻る でもどります。

1. 基本…相手の名前、決済日、決済の時間と場所、担当者を入れます。

2. 金額…売買代金、手付金、固定資産税等の年額を入れます。

3. 口座…相手にお金を振り込む口座を入れます。

4. 追加…登記費用や業務委託費など、必要なものだけ入れます。ふつうの案件にないものは ＋ 項目を追加 で足せます。

18計算が合っているか見たいとき

入れた金額から、実際に動くお金を自動で計算します。

19報告文をコピーしてPDFを出したいとき

計算の下に、代表へ送る報告文と、PDFを出すボタンが並んでいます。

1. 報告文は自動でできています。読んで、おかしいところがないか見てください。
2. 📋 文言をコピー を押すと、まるごとコピーできます。
3. PDFがほしいときは 📄 売主清算書PDF か 📄 買主清算書PDF を押します。
4. Google Driveに入れたいときは、緑のボタンを押します。

20よく使う口座を登録しておきたいとき

何度も使う口座は、登録しておくとえらぶだけになります。毎回入れなくてすみます。

1. 清算書の右上の 口座マスター を押します。
2. ＋ 口座を追加 を押します。
3. 銀行名・支店・口座番号・名義を入れて保存します。

21最後の粗利を出したいとき

売り終わったあとの、最終的な粗利を計算します。

1. 買取金額と販売価格を入れます。
2. かかった費用を入れます。決まった項目にないものは ＋ 費用を追加 で足せます。
3. 🧮 最終粗利を計算 を押します。

計算を押すと、結果と報告文が出ます。

1. 📋 報告文言をコピー でコピーします。
2. 💾 この物件に保存 を押すと、この物件に残ります。

22販売図面（チラシ）を作りたいとき

はじめに、物件の種類をえらびます。えらんだ種類によって、入力する場所が変わります。

書けたら、下のほうの 👁 プレビュー表示 で仕上がりを見られます。

気に入ったら 📄 PDFをダウンロード か 📂 販売図面PDFをDriveに保存 を押します。

23入力をラクにしたいとき

販売図面は、入力するところがたくさんあります。ゼロから打たなくてすむ方法が2つあります。

方法1：役所調査から取りこむ

この物件の役所調査シートに書いたことを、そのまま持ってきます。所在地・土地面積・建蔽率・容積率・前面道路などが入ります。

方法2：精査依頼のテキストから取りこむ

精査依頼の文章をコピーして貼りつけると、そこから自動で読み取ります。

24キャッチコピーが思いつかないとき

キャッチコピーの入力欄のよこに 💡 例文集 があります。

1. 💡 例文集 を押します。
2. 「戸建て」「土地」のタブで切りかえます。
3. 使いたい文を押すと、そのまま入ります。

25写真の見え方を直したいとき

写真がたて向きだったり、見せたいところが切れてしまうことがあります。そのときは位置と大きさを直せます。

1. 写真を入れると、その写真の上に 🔍 が出ます。それを押します。
2. ＋ － で大きさを変えます。
3. 写真を指で動かして、見せたいところを真ん中に持ってきます。
4. 切りたくないときは 🖼 全体表示（切らない） を押すと、写真ぜんぶが入ります。
5. 決まったら この内容で反映 を押します。

26買主に買付証明書を書いてもらいたいとき

買主さんに書いてもらうページのリンクを作って、送ります。買主さんはログインなしで書けます。

1. 物件名・所在地・販売価格などを入れます。
2. 📨 買付リンクを発行 を押します。
3. 📋 コピー でリンクをコピーして、メールやLINEで送ります。

買主さんには、こういう画面が見えます。名前・住所・買付価格などを入れて、最後に指でサインして送信します。

27とどいた買付を見たいとき

買主さんが送信すると、ここに入ります。新しいものがあると、ホームの買付証明書のタイルに赤い 「新規」 のしるしがつきます。

見たいものを押すと、中身が開きます。

28反響に返す文を作りたいとき

お客様の名前と市区町村だけで、はじめの返信文を作れます。物件を選んでいなくても使えます。

1. ホームのいちばん上の 📣 を押します。
2. 問い合わせが来た媒体をえらびます。
3. お客様の名前と市区町村、自分の名前を入れます。
4. 文ができたらコピーして送ります。

29使いにくいところを伝えたいとき

使いにくいところ、直してほしいところを送れます。名前は送られません。誰が書いたかは、管理する画面にも出ません。

1. ホームの右上の 💡 を押します。
2. 思ったことをそのまま書きます。
3. スクリーンショットがあれば 🖼 画像を選ぶ でつけられます。
4. 送信します。

30パソコンで使いたいとき

パソコンで開くと、左側にメニューが出ます。スマホでは出ません。

いま選んでいる物件の名前とステータスも、左上に出ます。

Qよくある質問